Les Solutions
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Diversification
Un groupement forestier est une structure d’investissement collective permettant à plusieurs investisseurs de détenir et de gérer des parcelles forestières.
Les investisseurs bénéficient ainsi des avantages liés à la détention de forêts, tels que la valorisation du patrimoine forestier, la diversification du portefeuille et les avantages fiscaux (exonération de l’ISF, réductions d’impôts sur le revenu, etc.).
Les groupements forestiers peuvent également contribuer à la préservation de l’environnement et à la gestion durable des ressources naturelles.
Les Fonds d’Investissement Alternatifs (FIA), les Fonds Communs de Placement dans l’Innovation (FCPI) et les Fonds Communs de Placement à Risque (FCPR) sont des véhicules d’investissement collectif gérés par des sociétés de gestion.
Ils permettent aux investisseurs d’investir dans des actifs financiers variés tels que des actions, des obligations, des titres de créance ou des projets innovants.
Ces fonds peuvent bénéficier d’avantages fiscaux, notamment en matière d’impôt sur le revenu et d’ISF, en fonction de leur nature et de leur objet d’investissement.
Le Private Equity désigne les investissements dans des entreprises non cotées en bourse.
Il s’agit d’un type d’investissement à moyen ou long terme, généralement réalisé par des investisseurs institutionnels ou des fonds spécialisés, dans le but de soutenir la croissance ou la restructuration d’une entreprise en échange d’une participation au capital.
Le Private Equity offre des rendements potentiellement élevés mais présente également des risques spécifiques liés à l’illiquidité, à la volatilité et à la performance des entreprises investies.
L’investissement dans le vin consiste à acquérir des bouteilles de vin en vue de leur conservation ou de leur revente ultérieure dans le but de réaliser un profit.
Cette forme d’investissement peut prendre plusieurs formes, notamment l’achat de grands crus en primeur, l’investissement dans des fonds spécialisés dans le vin ou l’achat de vignobles.
Les investisseurs peuvent bénéficier de la valorisation du vin avec le temps ainsi que des opportunités de marché liées à la demande et à l’offre.
Défiscalisation
Le dispositif Malraux est un régime de défiscalisation immobilière visant à encourager la restauration et la rénovation de biens immobiliers situés dans des secteurs sauvegardés ou des quartiers anciens dégradés.
Les investisseurs bénéficient d’une réduction d’impôt calculée sur le montant des travaux de rénovation réalisés, dans la limite de certains plafonds.
Cette réduction peut représenter jusqu’à 30% du montant des travaux, répartie sur plusieurs années.
Le déficit foncier est un mécanisme permettant aux propriétaires de biens immobiliers locatifs de déduire de leur revenu global les charges et les travaux de rénovation supportés dans le cadre de la mise en location de leur bien.
En cas de déficit foncier généré par ces charges, l’excédent peut être reporté sur les revenus fonciers futurs ou imputé sur le revenu global dans la limite de certains plafonds, permettant ainsi de réduire la fiscalité globale du contribuable.
Le dispositif Monument Historique est un régime de défiscalisation réservé aux propriétaires de biens immobiliers classés monuments historiques ou inscrits à l’inventaire supplémentaire des monuments historiques.
Les dépenses de restauration et d’entretien supportées par le propriétaire sont déductibles de son revenu global, sans plafond, permettant ainsi de bénéficier d’une réduction d’impôt importante.
Le dispositif Pinel+ est une évolution du dispositif Pinel visant à encourager l’investissement locatif dans le neuf ou dans l’ancien avec travaux dans des zones géographiques où la demande de logements est forte.
Les investisseurs bénéficient d’une réduction d’impôt sur le revenu proportionnel à la durée de mise en location du bien, pouvant atteindre jusqu’à 21% du montant de l’investissement pour une durée d’engagement locatif de 12 ans.
Le dispositif « 3 Colonnes » est un mécanisme permettant de bénéficier d’une exonération fiscale sur les plus-values immobilières réalisées lors de la vente d’un bien immobilier pour financer l’acquisition de sa résidence principale.
Pour bénéficier de cette exonération, le bien vendu doit avoir été occupé comme résidence principale pendant au moins 5 ans et la nouvelle acquisition doit être réalisée dans un délai de 24 mois avant ou après la vente.
Le dispositif Girardin est un mécanisme de défiscalisation mis en place dans les départements d’outre-mer (DOM) français.
Il vise à encourager l’investissement dans le secteur immobilier locatif ou dans des activités économiques dans les DOM.
Les produits Girardin G3F développées par le Groupe Inter Invest vous permettant de bénéficier, dès l’an prochain, d’une réduction de votre impôt sur le revenu avec une rentabilité pouvant aller jusqu’à 12% sous certaines conditions, tout en finançant des projets (industriel ou logements sociaux) dans les DOM-COM.
Placements financiers
L’assurance vie est un produit d’épargne et d’investissement à moyen et long terme offrant une grande flexibilité. Elle permet de constituer un capital en investissant sur des supports variés (fonds en euros, unités de compte) tout en bénéficiant d’avantages fiscaux sur les versements, les gains et la transmission du capital. De plus, elle offre une garantie de capital et la possibilité de désigner des bénéficiaires en cas de décès.
Le Plan d’Épargne Retraite est un produit permettant de constituer une épargne spécifiquement dédiée à la retraite. Il regroupe plusieurs dispositifs (PER individuel, PER collectif) offrant des avantages fiscaux lors des versements (déduction fiscale sur le revenu) et une sortie en rente ou en capital au moment de la retraite. Il permet également de bénéficier de la gestion pilotée et de la diversification des placements.
L’épargne salariale est un dispositif permettant aux salariés d’épargner collectivement via leur entreprise. Elle comprend notamment le Plan d’Épargne Entreprise (PEE) et le Plan d’Épargne Retraite Collectif (PERCO), offrant des avantages fiscaux et sociaux (abondement de l’employeur, exonération d’impôts sur les plus-values, etc.). Elle constitue un complément de rémunération et un moyen de préparer sa retraite de manière avantageuse.
Le contrat de capitalisation est un produit financier similaire à l’assurance vie, mais sans les garanties liées au décès. Il permet de placer des fonds sur des supports variés (actions, obligations, etc.) tout en bénéficiant d’une fiscalité avantageuse sur les gains. Il offre également une grande souplesse de gestion et peut être utilisé dans le cadre de la transmission de patrimoine.
Immobilier
SCPI
Société Civile de Placement Immobilier
La SCPI est un véhicule d’investissement collectif permettant à un groupe d’investisseurs de détenir et de gérer un portefeuille diversifié d’actifs immobiliers tels que des bureaux, des commerces, des logements ou des locaux industriels.
Les investisseurs détiennent des parts de la SCPI, ce qui leur donne droit à une part des revenus locatifs et à la valorisation du patrimoine immobilier.
Cela offre la possibilité de bénéficier de revenus réguliers provenant des loyers sans les contraintes de gestion directe des biens immobiliers.
LMNP
Loueur en Meublé Non Professionnel
Le statut LMNP permet aux propriétaires de biens immobiliers meublés mis en location de bénéficier d’un régime fiscal avantageux.
Les revenus locatifs sont imposés dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC) et bénéficient d’un abattement forfaitaire pour frais de gestion.
De plus, les amortissements du bien et du mobilier peuvent être déduits des revenus, permettant ainsi de générer un déficit foncier reportable.
DENORMANDIE
Le dispositif Denormandie est un dispositif de défiscalisation visant à encourager la rénovation et la mise en location de logements anciens dans des centres-villes dégradés.
Il concerne les biens situés dans des quartiers éligibles à la politique de la ville (QPV) ou dans des communes couvertes par un programme national de revitalisation des centres-villes. Les investisseurs bénéficient d’une réduction d’impôt sur le revenu proportionnelle au montant des travaux réalisés, pouvant atteindre jusqu’à 21% du coût total de l’opération.
Ce dispositif vise à favoriser la réhabilitation du parc immobilier ancien tout en dynamisant les centres-villes et en offrant des logements locatifs abordables. Il est disponible en investissement direct ou via des SCPI.